Cum alegi un teren de casă

În acest articol vom vorbi despre alegerea terenului pentru proiectul de casă și modul cum trebuie analizat înainte de achiziție.

Când vorbim de o construcție încă din faza de concept și proiect primul punct de plecare este TERENUL!

Dacă avem terenul putem merge mai departe să configurăm tema de proiect și apoi conceptul și restul

Dar ce facem când NU avem TERENUL?

Este de evitat (nu imposibilă) simularea unui proiect fără a avea amplasamentul fizic. Sunt detalii ce pot influența foarte mult proiectul viitor.

În acest articol am să îți prezint câteva din cele mai importante aspecte.

Sunt aspecte de care ar trebui să știi atunci când vei decide să achiziționezi un teren.

  1. Locația dorită
  2. Toleranțe față de locația dorită
  3. Utilități
  4. Dotări
  5. Accesibilitate
  6. Planeitate
  7. Studii

Locația dorită

La fel ca atunci când vrei să îți cumperi o mașină, unde cam știi dacă vrei SUV sau Cross-over.

Ei bine la fel ar fi și în cazul unui teren și anume ar trebui să identifici locația unde îți vei dori să ajungi.

Achiziția unui teren, dacă este pentru a realiza o locuință proprie, (deci nu pentru tranzacție) implică și o cunoaștere în prealabil a zonei unde vei locui.

Nu recomand nimănui să ajungă într-o zona total necunoscută. Riscurile și surprizele, dar și problemele cu adaptabilitatea, pot apărea când te aștepți mai puțin.

localizarea terenurilor de lângă oraș

Cum stabilești totuși locația undei vei căuta?

Păi de principiu se recomandă a avea câteva elemente de care să te ancorezi. În funcție de etapa socială și a vârstei în care te afli, acestea pot fi:

  • locul de muncă
  • un business
  • scoli
  • familie & prieteni
  • parcurile – există locuri de care poate nu vrei să te îndepărtezi

În funcție de aceste criterii mai sus exemplificate (evident că mai pot apărea și altele), vei reuși să identifici cam care ar fi zonele cu care te potrivești.

Evident aici mai intervine un factor, dar depinde foarte mult și care dintre criteriile de mai sus se vor regăsii pe lista ta.

Este vorba de cât de des te vei relaționa cu acel criteriu sau criterii.

Dacă e ceva mai rar, atunci distanța poate fi mai mare.

Dacă în schimb este vorba de o legătură recurentă zilnică poate, atunci trebuie să scazi distanța pentru a diminua apariția navetismului.

Cel mai simplu ar fi să pui aceste treburi pe o foaie și în felul ăsta vei genera o schemă organică care să te ajute să identifici mai bine viitoarele potențiale locuri.

Apoi va interveni și stilul personal deja dobândit, și anume modul de organizare al vieții personale.

În felul acesta, în funcție de ceea ce apreciezi, ceea ce îți place, rutina zilnică sau alte pasiuni, vei identifica dacă să fie un loc urban, peri-urban, sau extra urban, sau rural.

Aceste valori de asemenea te vor ajuta să te ,,localizezi” mai bine în spațiu înainte de a pleca la drum în căutările propriu zise.

Toleranțe față de locația dorită

Ei bine după ce ai cam stabilit locația pe unde, și aici ne referim fie la cartier (dacă vorbim de o zonă urbană) fie poate la comuna / satul unde ai ales să cauți.

Ideea este că nici nu trebuie să restrângi foarte mult aria de căutare, dar nici nu poți să lași așa totul într-un infinit.

De aceea trebuie să îți stabilești singur câteva toleranțe, care să îți permită să fi ușor flexibil cu privire la locația fixată și cu ceea ce vei regăsi practic la vânzare.

Una dintre toleranțe este fix aia că nu toate anunțurile sunt real prezentate.

Unele anunțuri imobiliare sunt aiurea prezentate involuntar, altele cu intenție. Acuma cât despre cei care o fac cu intenție…. naiba știe ce o fi în capul lor….

Altele vor fi spre exemplu: găsești un super teren și nu știu… poate apa este la 50 de metri sau gazul este peste drum, ceea ce poate presupune o oarecare investiție suplimentară, dar dacă terenul are acel feeling de ,,acasă” uneori merită.

Utilități

Treaba asta ar fi de notat pe listă chiar prima dacă ar fi să mă întrebați pe mine.

Cu cât terenul e mai mic și pentru proiect propriu și personal, cu atât aș ține mai tare la acest aspect.

Pot să iau în calcul poate un teren fără utilități poate atunci când vorbim despre un teren pe care poate voi face o lotizare cu un proiect de genul PUZ.

Dacă vorbim de teren de achiziționat în vederea unei afaceri poate că putem merge și pe varianta fără utilități, dar asta presupune o deschidere mai mare de la vânzător spre negociere.

Investiția în utilități uneori poate ajunge la niște costuri exorbitante.

Spre exemplu în prezent un argument pentru care lumea refuză branșarea la gaz este și costul ridicat de branșament.

Utilitățile cele mai importante sunt:

  • Rețeaua electrică – chiar dacă vei auzi prin stânga sau dreapta povești cum că poți supraviețui bine mersi și fără rețea de electricitate, adică off-grid, mare atenție la treaba asta!
  • Nu e chiar așa! Treaba asta ca să poată fi posibilă, poate însemna o mega investiție în baterii, căci nu cred că vrei să rămâi total deconectat în vreun moment.
  • Rețeaua de canalizare – viața fără rețea de canalizare poate fi mega complicată. Am să îți dau un exemplu personal, al propriei locuințe. Am canalizare la poartă, ceea ce mă va ajuta să descarc cea mai mare parte din apa uzată în canalizare. Totuși soluția mea, proiectul meu are și un demisol parțial, cu funcțiune tehnică și locativă opțional, unde am și o baie. Ei bine cota de la demisol coboară sub canalizarea de la stradă. Ce presupune asta? Păi a trebuit să realizez o bașă pentru un stoc temporar care să preia toată apa uzată și să o urce în canalizare.
  • Rețeaua de gaz -Aceasta din urmă poate lipsi cu desăvârșire, deci cumva poți să te cam lipsești de ea pentru că dependența de gaz ar cam trebui să înceteze.

Dotări

Pentru alegerea unui teren pe care intenționați să îl folosiți pentru un viitor proiect, dotările în acest caz sunt reprezentate de către serviciile de care avem nevoie.

Accesul la școli, grădinițe sau unități spitalicești (dispensare, cabinete stomatologice) este esențială. Aceste dotări sunt maxim de importante să se afle în zona de proximitate a viitorului proiect.

Despre comercial nu prea ar mai fi probleme în ziua de azi decât dacă poate vrei să te muți într-o zonă ultra rurală….în rest magazine sunt cam prin toate comunele – satele.

Școala și grădinița este una din cele mai importante dotări de care trebuie să țineți cont. Prezența școlilor sau grădinițelor este absolut importantă să fie în proximitatea terenului pe care îl veți cumpără. Soluția de navetism școlar este efectiv o prostie și trebuie evitată.

La fel trebuie evitată și ideea de a duce copii la alte școli decât cele din proximitate. Pentru o dezvoltare corectă a comunității trebuie susținute și ajutate cele de lângă casă.

Accesibilitate

Când vorbim de accesibilitate trebuie să luăm în calcul stilul de viață al tuturor membrilor și a etapei în care se află ca dezvoltare ( cazul copiilor ).

Pentru a identifica corect soluția cu privire la ce înseamnă accesibilitatea rezonabilă trebuie atent analizată rutina și modul de dezvoltare pentru fiecare viitor locatar.

Accesibilitatea nu trebuie să depășească mai mult de 15 – 20 de minute de punctele de interes zilnice și aici ne referim la locul de muncă, școli, magazine etc…

drumurile pentru accesul la terenuri

Aceste detalii trebuie atent coroborate cu toate modurile de deplasare și nicidecum raportate doar la mașina personală.

Cu cât variația de accesibilitate către punctele de interes este mai mare, cu atât este mai importantă și va fi mai valoroasă în vederea achiziției.

Când vorbim despre imobiliare, de cele mai multe ori, anunțurile sunt realizate cu mici omisiuni mai ales cu privire la distanțe deci mare atenție.

Planeitate

Planeitatea terenului este reprezentată de înclinația terenului.

În termeni simpli înclinația terenului se va regăsi în execuție în costuri suplimentare. În domeniul arhitectural înclinația terenului poate duce la generarea unor soluții de amplasament deosebite.

Când luați în calcul achiziția unui teren luați în considerare o mare atenție cu privire la infrastructura de care veți avea nevoie pentru evacuarea apelor pluviale.

În orice caz, un teren va avea nevoie și de un studiu geotehnic ce vă va prezenta în mod clar o analiză a calității terenului.

Studii

La momentul achiziției terenului studiile ce pot ajuta în vederea achiziției pot fi:

Devino susținător!

Like us!

amenajare apartamente cu doua camere

Proiectele Imobiliare in 2021 - Investitii imobiliare bucuresti

5 1 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
3 Comments
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Cornel
Cornel
6 months ago

Acum imi este totul mult mai clar, un articol cu valoare.

trackback

[…] aceea se recomandă ca amplasamentul, și aici ne referim la teren în sine, să ofere acel view cu efect de […]

3
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Afla ultimele noutati

Multumim! V-ati abonat cu succes

There was an error while trying to send your request. Please try again.

Birou de Arhitectura si Urbanism will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.