Obținerea certificatului de urbanism

Cei mai importanți pași pentru obținerea certificatului de urbanism – Află cum să obții certificatul de urbanism

1. Cine emite certificatul de Urbanism
2. Tipurile de certificat de urbanism
3. Când avem nevoie de certificatul de urbanism
4. Actele necesare pentru documentația ce se va depune în vederea obținerii certificatului de urbanism

Cine emite certificatul de urbanism

Am să explic cât se poate de succint pe înțelesul fiecărui cititor.

Certificatul de urbanism este un document esențial în procesul de construcție și amenajare urbană, emis de autoritățile competente pentru a oferi informații referitoare la regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil sau teren. Cei care pot emite certificatul de urbanism sunt, în principal, autoritățile administrației publice locale, precum și alte instituții care au atribuții în acest domeniu. Mai jos, am detaliat cine poate emite aceste documente și care sunt rolurile lor specifice:

1. Primăriile (Administrația Publică Locală)

Primăriile, prin intermediul Serviciului de Urbanism, sunt principalele instituții abilitate să emită certificate de urbanism. Fiecare unitate administrativ-teritorială (municipiu, oraș, comună) are o astfel de structură care se ocupă de gestionarea documentelor necesare în vederea autorizării construcțiilor.

• Primarii au rolul de a aproba emiterea certificatului de urbanism, bazându-se pe propunerile Serviciului de Urbanism și documentația depusă de solicitant.
• Serviciul de Urbanism din cadrul primăriei verifică dacă terenul sau imobilul respectă planurile urbanistice generale (PUG) sau zonale (PUZ) și oferă recomandări pentru proiectele viitoare.

2. Consiliile Județene

Pentru anumite lucrări de importanță județeană sau care nu țin de competența autorităților locale, Consiliile Județene au competența de a emite certificate de urbanism. De obicei, acestea sunt necesare pentru construcții care depășesc limitele unui oraș sau comune sau pentru lucrări în zone care intră sub jurisdicția consiliului județean.

3. Administrațiile Publice Specializate

În unele cazuri speciale, anumite instituții de stat sau autorități descentralizate pot emite sau aviza certificatele de urbanism, în colaborare cu autoritățile locale:

• Ministerul Transporturilor, pentru lucrări de infrastructură rutieră sau feroviară.

Tipurile de certificat de urbanism

Există două tipuri principale de certificate de urbanism, fiecare având un scop specific în procesul de urbanism și construcții:

1. Certificatul de urbanism pentru informare – Cum să obții certificatul de urbanism
   Acest tip de certificat oferă informații legate de reglementările urbanistice aplicabile unui teren, fără a autoriza lucrări de construcții sau modificări. El include detalii despre:
   • Regimul juridic, economic și tehnic al terenului sau construcției.
   • Condițiile de utilizare a terenului (înălțimea construcțiilor permise, procentul de ocupare a terenului etc.).
   • Informații despre eventualele restricții sau zone protejate. Acest certificat este util pentru cei care doresc să cunoască detalii despre o proprietate înainte de a face un plan concret pentru o dezvoltare sau construcție.
2. Certificatul de urbanism pentru autorizarea lucrărilor de construire/desființare (demolare)
   Acest certificat este emis pentru a pregăti documentația necesară obținerii unei autorizații de construire sau desființare. El indică toate cerințele și avizele necesare pentru a obține autorizația și este esențial pentru proiectele de construcție sau modificări. Certificatul conține informații despre:
   • Documentele tehnice necesare.
   • Lista avizelor și acordurilor de la diverse instituții.
   • Condițiile urbanistice obligatorii pentru construcții.

Aceste tipuri de certificate sunt esențiale în orice proiect de dezvoltare urbană sau construcții.

Când avem nevoie de certificatul de urbanism ?

Certificatul de urbanism este necesar într-o varietate de situații legate de planificarea și dezvoltarea urbanistică, construcțiile și modificările proprietăților. Iată câteva exemple comune în care acest document este solicitat:

1. Construcția unei clădiri noi

Dacă dorești să construiești o clădire, fie că este o locuință privată, un bloc de apartamente sau o clădire comercială, vei avea nevoie de un certificat de urbanism. Acesta îți va oferi informații despre:

• Regimul de înălțime permis.
• Distanțele față de alte construcții sau limitele terenului.
• Procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare a acestuia.

2. Extinderea unei clădiri existente

Dacă intenționezi să extinzi o construcție existentă, să adaugi etaje, anexe sau alte modificări structurale, certificatul de urbanism este obligatoriu. Acesta îți va arăta dacă extinderea este permisă în zona respectivă și sub ce condiții.

3. Modificarea destinației unei clădiri

Schimbarea utilizării unei clădiri, de exemplu din rezidențial în comercial sau industrial, necesită certificat de urbanism. Documentul va specifica dacă destinația dorită este conformă cu reglementările urbanistice locale.

4. Realizarea de lucrări de demolare

În cazul în care dorești să demolezi o clădire, vei avea nevoie de un certificat de urbanism pentru a te asigura că demolarea este permisă și pentru a obține ulterior autorizația de desființare.

5. Alipirea sau dezmembrarea terenurilor

Dacă dorești să împarți un teren în loturi mai mici sau să alipești mai multe parcele într-una singură, certificatul de urbanism este necesar pentru a verifica regimul juridic și condițiile de parcelare sau alipire.

6. Obținerea unei autorizații de construire

Certificatul de urbanism este un document esențial în procesul de obținere a unei autorizații de construire. În el sunt enumerate toate avizele și acordurile necesare, precum și cerințele de conformare cu planurile urbanistice (PUZ, PUD, PUG).

7. Realizarea de rețele de utilități sau infrastructură

Dacă ai în vedere să realizezi lucrări la rețelele de apă, canalizare, electricitate, drumuri sau alte lucrări de infrastructură, certificatul de urbanism este obligatoriu pentru a specifica condițiile și restricțiile pentru acest tip de lucrări.

8. Investiții imobiliare

Înainte de a achiziționa un teren sau o clădire pentru investiții, este recomandat să obții un certificat de urbanism pentru informare. Acesta îți oferă o imagine clară asupra posibilităților de dezvoltare, a limitărilor și a reglementărilor aplicabile.

9. Instalarea de panouri solare sau alte echipamente pe clădiri existente

În funcție de dimensiunea și impactul lucrărilor, instalarea de panouri solare sau alte echipamente pe acoperișul unei clădiri poate necesita certificat de urbanism. Documentul va specifica eventualele restricții legate de regimul de înălțime sau aspectul fațadei.

În toate aceste situații, certificatul de urbanism este esențial pentru a asigura conformitatea cu regulamentele de urbanism și pentru a evita sancțiunile sau problemele legale ulterioare.

Actele necesare pentru documentația ce se va depune în vederea obținerii certificatului de urbanism

Pentru a obține un certificat de urbanism, este important să pregătești un dosar complet cu documentele necesare. Iată o listă detaliată a actelor pe care trebuie să le depui, care poate fi de mare ajutor pentru cititorii articolului tău:

1. Cererea tip pentru emiterea certificatului de urbanism – cum să obții certificatul de urbanism

Cererea trebuie completată corect și poate fi obținută de la primărie sau descărcată online, de pe site-ul instituției care eliberează certificatul. În cerere, se specifică scopul pentru care se solicită certificatul (informare, construire, demolare etc.) și se completează datele solicitantului și ale imobilului.

2. Actul de proprietate asupra terenului sau construcției

Este necesar un act legal care să demonstreze dreptul de proprietate sau alt drept real asupra imobilului (teren sau clădire), cum ar fi:

• Contractul de vânzare-cumpărare.
• Certificatul de moștenitor.
• Contractul de donație.
• Contractul de concesiune sau închiriere, dacă este cazul.

Notă: Dacă terenul sau clădirea nu este în proprietate, trebuie depuse documente care atestă dreptul de folosință (închiriere, concesiune etc.).

3. Extras de carte funciară pentru informare

Este un document oficial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care atestă situația juridică actuală a terenului sau construcției. Extrasul de carte funciară trebuie să fie recent, în general nu mai vechi de 30 zile.

4. Planuri cadastrale (plan de amplasament și delimitare a imobilului)

Acestea sunt planuri detaliate ale terenului sau clădirii, care arată poziționarea și limitele imobilului. Documentele solicitate pot include:

• Planul de amplasament al terenului în zonă, întocmit de un topograf autorizat.
• Planul de situație la o scară specificată (de exemplu, 1:500 sau 1:2000), care indică locul unde se află terenul sau clădirea în raport cu vecinătățile.

5. Memoriu justificativ (opțional, în unele cazuri) – cum să obții certificatul de urbanism

Acesta este un document tehnic care descrie intențiile de utilizare a terenului sau construcției, de exemplu dacă se dorește construirea unei case, extinderea unei clădiri existente sau alt tip de lucrare. Memoriul poate include descrierea lucrărilor propuse, soluțiile tehnice, estimări de impact etc.

6. Dovada plății taxei pentru emiterea certificatului de urbanism

Fiecare unitate administrativ-teritorială (primărie) percepe o taxă pentru emiterea certificatului de urbanism. Valoarea acesteia variază în funcție de suprafața terenului și de specificul solicitării (informare, construire, desființare etc.). Chitanța trebuie să fie atașată dosarului.

7. Documente suplimentare în funcție de specificul solicitării

În unele cazuri, în funcție de zona unde se află terenul sau clădirea, pot fi necesare documente suplimentare, cum ar fi:

• Aviz de la Direcția de Cultură, dacă terenul se află într-o zonă de protecție a monumentelor istorice.
• Aviz de mediu sau alte documente care privesc protecția mediului, dacă imobilul este într-o zonă protejată din punct de vedere ecologic.
• Acordul vecinilor, în cazul lucrărilor care pot afecta proprietățile învecinate, mai ales pentru construcții care modifică limita de proprietate sau regimul de înălțime.

8. Împuternicire notarială (dacă dosarul este depus prin reprezentant)

În situația în care solicitantul nu poate depune personal cererea, este necesară o împuternicire notarială pentru persoana care depune dosarul în numele acestuia. În cazurile în care se acționează în numele unei persoane juridice, trebuie atașată și dovada calității de reprezentant legal.

Concluzie:

Aceste documente sunt esențiale pentru obținerea certificatului de urbanism și pot varia ușor în funcție de localitate sau specificul proiectului. Este important să verifici lista exactă de acte solicitată de primăria unde se depune dosarul, deoarece pot apărea cerințe suplimentare în funcție de zona urbanistică și tipul lucrărilor propuse.

Descarcă cererea pentru solicitare și obținere certificat de urbanism de aici

Dacă ai nevoie de acest serviciu și vrei să te ajutăm cu toată documentația ne poți contacta în acest sens.

Costul pentru a ne ocupa de elaborarea documentației pentru obținerea certificatului de urbanism, depunerea către instituțiile emitente este de 180 Euro fără taxele aferente certificatului de urbanism (în funcție de suprafața terenului)