logo Website

Fundația unei Case – Etape de care trebuie să știi

Salutare tuturor!

În primul rând aș vrea să vă menționez încă de la începuturile acestui articol faptul că nu este un articol pur și simplu scris din informații adunate.

În momentul în care scriu aceste rânduri mă aflu chiar în șantier, și cred că dupa primele 3 săptămâni de șantier aș putea să vă povestesc câteva lucruri utile de care ar trebui să știți atunci când plecați pe acest drum.

Ca să putem fi mai eficienți am să realizez în primă fază o structură a celor mai importante etape ce vor compune prețul unei fundații pentru o locuință.

  1. Pregătire teren
  2. Organizare șantier
  3. Neprevăzutul – primele probleme ce apar după organizare
  4. Trasare cu stația GPS – în coordonate geo
  5. Montaj balize
  6. Începerea săpăturii
  7. Montaj sistem de supraveghere video
  8. Turnarea betonului de egalizare
  9. Montajul fierului de radier, stâlpi
  10. Turnarea radierului
  11. Aplicarea soluțiilor de impermeabilizare beton la suprafață
  12. Traseele ascunse de instalații și electrice
  13. Montajul cofrajelor
  14. Importanța cofrajelor de calitate
  15. Turnare stâlpi și pereți
  16. Aplicare straturi de hidroizolație
  17. Aplicare polistiren XPS pentru fundație
  18. Umplutură cu pietris
  19. Folie
  20. Turnare placă

Pregătirea terenului pentru fundație

Începuturile unei construcții au ca prim punct de plecare accesul pe terenul unde vei construi.

O primă experiență personală, pe care o poți evita, ar fi să îți pregătești din timp terenul pentru viitoarea construcție, și evident în acest caz fundația viitoarei case.

Această pregătire presupune eliberarea și curățarea acestui teren de toate resturile vegetale. În cazul meu am avut o mulțime de copaci uscați, alte uscături și crengi pe lângă gard.

Problema mea, prima problema întâmpinată de fapt, a fost că m-am trezit cu echipa de constructori, dar și cu inginerul cadastrist, că au venit să se apuce de treabă și nu puteau din cauza copacilor uscați de pe teren.

Vă dați seama că această situație m-a pus în fața faptului de a rezolva acolo pe loc, cu ajutorul tuturor, debarasarea terenului de uscături.

Frumos era spre exemplu ca această etapă să fi fost realizată de mine în prealabil, am avut la dispoziție cam 3 ani ( lenea ).

Asta înseamnă aproape o zi de muncă și eforturi depuse de către echipa de construcții. Acest timp putea fi eficientizat dacă aș fi curățat eu în prealabil….și ar fi fost posibil.

Aici a fost prima mea greșeală.

Organizarea de șantier

Evident că știam că voi începe la un moment dat acest proiect, ba chiar aveam și un soi de plan de organizare de șantier mai ales proiectant fiind.

Totuși acel plan de organizare de șantier, în cazul meu, nu a mai corespuns mai deloc cu realitatea.

În primul rând la momentul începerii de săpătură am stabilit locurile de depozitare a pământului, depozitare temporară.

Pentru că nu am specificat încă, este vorba de o construcție de tip locuință, demisol parțial + parter și mansardă, amprenta la sol fiind de 110 mp.

Demisolul în acest caz are o suprafață construită de aproximativ 75 metri pătrați.

Neprevăzutul

Ei bine pe parcursul săpăturii, ne-am dat seama că tot pământul scos din săpătură cu buldo excavatorul și-a schimbat dimensiunea cea calculată pe hârtie.

Așa ca un exemplu, dintr-un 1 metru cub de pe hârtie în realitate aveam de depozitat 1,5 metri cubi.

Se întâmplă asta și datorită solului, care odată ce este excavat devine mai aerat și își schimbă dimensiunea.

Ei bine, aici am întâmpinat o primă mare problemă, și anume, ce facem cu pământul și unde îl depozităm!

Aici a contat enorm prezența mea pe șantier, pentru că a trebuit să găsesc o soluție rapidă atât de depozitare permanentă, dar și pentru depozitare temporară deoarece o mare parte din el trebuie adus înapoi pentru amenajarea curții.

Aici am apelat la vreo 3 vecini pentru a folosi spațiul lor liber. Terenurile de pe lângă mine, asta pentru a nu avea și complicații de ordin logistic.

Ce este de menționat aici în această etapă este că trebuie să vă uitați cu atenție în jurul vostru.

Să vă cunoașteți vecinii pentru că dacă nu aveți foarte mult teren liber în proprietate trebuie să luați în calcul ce veți face cu pământul excavat, care într-un proiect cu demisol nu este deloc puțin.

De asemenea un alt neprevăzut a fost cu modul de amenajare a terenului.

Asta apare aici în discuție pentru că nu era planificată la această fază, însă după tot deranjul de prin curte parca a venit puțin mai devreme și acest moment.

Mai ales pentru stabilire de cota zero.

Un alt neprevăzut a fost cu privire la depozitarea fierului. Fierul beton pentru acest proiect a fost mult, și când spun mult chiar a fost mult!

Au fost vreo 11 tone de fier fasonat, pe care l-am primit livrat la teren direct prin intermediul celor de la Vindem Ieftin

Aici cu toate că am avut livrarea fierului la șantier în 2 tranșe, nu am avut cum să îl descarc în șantier. Asta pentru că nu mai era nici un pic de loc de manevră.

Așa că aici am făcut următoarea ,,schemă”.

Am cerut ca prima livrare să fie pentru primul montaj ce se putea realiza într-o primă zi de legare de fier.

Am descărcat în drum ceea ce puteam monta în ziua respectivă, și etrierii în curte puși pe unde se mai putea.

Drept urmare, fierul din drum a fost pus pe poziție în prima zi de la livrare.

Cu cea de a doua livrare treaba nu a mai stat chiar așa.

În primul rând că fierul din a doua tranșa nu se mai putea monta tot într-o singură zi, drept urmare am avut câteva zile de stres cu fierul pe stradă.

Ulterior am apelat la un alt vecin pentru a îl depozita în curtea lui.

Trasare cu stația GPS – în coordonate geo

Dacă vrei să nu te trezești cu construcția ta pe la vecini ( nu râdeți că cică s-ar mai fi întâmplat cazuri), ei bine această trasare trebuie făcută cu inginerul cadastrist.

Aceasta este momentul în care proiectul va fi transpus din planuri în terenul efectiv.

Este foarte important să faceți această etapă atât în teren, cât și în etapa de proiectare.

De asta este important să nu omiteți aceste măsurători încă de la achiziția terenului.

Vă vor fi de folos pe tot parscursul etapei de proiectare și avizare.

Sunt unele avize ce condiționează ca planul de situație să fie realizat pe un plan în sistem stereo ’70.

Aceste coordonate sunt precum numerele de la CNP-ul fiecărui individ. Doar că de această dată pentru fiecare punct al terenului sau pentru fiecare punct al construcției.

Oricum să nu fii surprins dacă vecinii tăi vor apărea cu gardul pe la tine prin proprietate.

Îți spun asta pentru că dacă respectivii cu care te vei învecina nu au proprietaățile în sistemul de coordonate stereo ’70.

Este foarte posibil să apară cu gardul sau cu limitele de proprietate în suprapunere cu proprietatea ta.

Nu e ce ceva ce nu s-ar putea rezolva, însă și asta înseamnă timp și uneori și bani.

E bine să te asiguri că ai acest sistem de coordonate stereo 70 înainte de a ajunge la etapa de începere construcție.

Astfel etapa de trasare se va raporta mult mai usor la acest sistem dacă el deja există.

Montaj balize

În momentul în care vei realiza etapa de mai sus cu privire la trasarea pe coordonatele stereo 70, se vor monta și aș zisele balize.

Ce sunt balizele pentru construcții ?

Sunt niște bucăți de lemn, deobicei sunt realizate din scânduri (în cazul proiectului meu au fost montate chiar pe garduri), cu rol de ghidaj pentru realizarea săpăturii.

Aceste balize sunt foarte importante pentru că vor fi un element ajutător pentru toate măsurătorile ce vor fi făcute, în momentul în care desenul va fi transpus în teren efectiv.

Evident că sunt mai multe moduri de a realiza aceste balize, și deobicei asta vine la latitudinea constructorului căci lui îi vor fi foatre utile.

Începerea săpăturii

În ziua de azi săpătura se face mecanizat. Cel puțin eu nu știu proiecte sau pe cineva care să aleagă varianta manuală.

În momentul de începere al săpăturii este recomandat să realizați un plan de lucru cu excavatoristul. Inclusiv detalii cu privre la cum se va realiza săpătura.

Acest lucru se face în funcție de terenul liber, disponibil pentru depozitul de pământ, dar și pentru organizarea de șantier propriu zisă.

În cazul proiectului meu, fiind vorba de o construcție cu demisol am avut mai multă cantitate de pământ din excavație decât aveam nevoie pentru umplutură.

Așa cum am spus și mai sus, am apelat la vecinii mei pentru a depozita pământul exact, ba chiar pentru a dona o mare parte din el. Efectiv era să întru în colpas cu toată cantitatea de pământ excavată.

Această etapă este fix una de început al lucrării, și este foarte importantă organizarea încă din această fază.

Montaj sistem de supraveghere video

Spre deosebire de acum 20-30 de ani când trebuia să ai pe cineva în premanență pe perioada șantierului ca să fie de pază, acum putem face asta cu ajutorul tehnologiei.

Aici vorbim de o decizie ce ține de securizarea investițiilor pe care le vei face acolo. Un sistem de camere este cel mai la îndemână.

În primă fază recunosc că idea mă ducea către un sistem de camere independente cu panou solar.

Documentându-mă mi-am dat seama că cea mai simplă soluție ar putea fi chiar prea complicată.

Această complicație fiind generată de administrarea pentru fiecare device în parte.

Așa că am ales un sistem relativ clasic, compus din 2 camere și un NVR. În felul acest am totul într-un sistem închis.

Am montat și un router banal cu cartelă sim, pe care îl pot accesa prin aplicație de pe smartphone.

Turnarea betonului de egalizare

După ce etapa de săpătură a fost realizată, vine momentul primei turnări să zicem așa.

Vorbim de betonul de egalizare.

Acest beton este foarte important pentru următoarea etapă unde va fi așezat fierul pentru radier.

În cazul proiectului sau pentru alte tipuri de fundații (în funcție de fiecare proiect).

Aici vă recomand să luați în calcul o discuție tehnică de șantier cu constructorul vostru sau dirigintele de santier.

Pentru a folosi câteva soluții de impermeabilizare a betonului.

La fel după turnare se pot aplica soluții de impermeabilizare.

Eu am folosit un CR-90 de la Ceresit, un impermabilizant pe care l-am aplicat cu bidineaua în 2 straturi.

Rețineți că o astfel de procedură se poate face o singură dată, și ar fi si păcat să nu o faceți.

Montajul fierului de radier, stâlpi

Abia aici începe marea lucrare.

În proiectul casei mele, vorbim despre o construcție de tip demisol parțial + mansardă + mansardă,

Pot spune că a intrat ceva fier ( și nu puțin, dar corect).

Am avut totul montat încă din proiectul de rezistență.

De aceea știm foarte clar de la bun început tot ceea ce avem de făcut în această fază a proiectului.

Totuși la mine marea diferență a făcut-o din nou tehnologia.

Aici mă refer la pistolul de legat sârmă de fier ce a scutit enorm de mult timp.

Cu toate astea am avut tot fierul comand prin intermediul platformei de comenzi de la Vindem Ieftin.ro ceea ce m-a ajutat foarte mult optmizez timpul cu privire la procurarea fierului.

Cu toate astea, unele lucruri nu vin așa perfect cum am vrea.

Fierul de la mine a venit fasonat si livrat de BADUC care din păcate a venit foarte aiurea fasonat….

Deci nu recomand fier de la BADUC.

Efectiv am găsit erori și abateri în fasonare de 2 până la 11 cm. Enorm de mult!

Totuși am avut suportul echipei de execuție să facem toate acestea modificări.

Asta a însemnat un efort destul de mare.

Turnarea radierului

După prima etapă a fierului, mai exact fierul pentru radierul de la demisol a venit și momentul turnării radiarului.

Ei bine aici a intrat o cantitate semnificativă de beton, și deloc ieftin.

Am ales pentru turnarea acestui beton un aditiv extra (îl aveam undeva notat), pentru impermeabilizarea betonului.

Ideea este că nu te poți juca cu betoanele îngropate în pământ. Trebuie ca totul să fie realizat cu mare atenție și acuratețe pentru a preveni înfiltrațiile și tot ce înseamnă umiditate.

Aplicarea soluțiilor de impermeabilizare beton la suprafață

În momentul în care scriu acest articol, am finalizat fundația.

Pot spune că am apelat și aplicat cam toate soluțiile ce țin de impermeabilizare și hidroizolație pentru fundație.

La fel am procedat și pentru pereții demisolului din beton (o să vedeți toate aceste etape în videoclipurile de pe canalul de YouTube Studio Office Kolectiv).

Așa cum vă povesteam și mai sus am aplicat soluție de impermeabilizare inclusiv si la betonul de egalizare.

La radier am cerut aditiv pentru beton încă din rețeta de beton, plus ceea ce am aplicat eu ulterior.

Pentru radier am aplicat un CR-100 de la Ceresit.

La fel am aplicat și pentru pereții demisolului, soluție aplicată pe exterior.

La fel am aplicat și pe pereții fundației de la parter (adică fundația propriu-zisă) exterior – interior.

Soluție Hidroizolant Bi-Component

Traseele ascunse de instalații și electrice

În cazul proiectului meu vorbim de un demisol funcțional unde am și o cameră tehnică evident și o serie de echipamente.

Ca să evit să sparg pereții de beton (care apropo cred că o să păstrez o mare parte din ei cu beton aparent, am ales să duc toate traseele electrice prin pereți) deci a fost nevoie să fac un proiect dedicat.

Problema mea a fost că nu am avut acest proiect așa bine pregătit dinainte de șantier, astfel încât am făcut un update live aș putea spune cu laptopul în brațe pe șantier.

A fost ceva efort, dar a meritat.

Totuși as vrea să vă readuc aminte de importanța electricii într-o casă, mai ales dacă ne uităm spre viitor, unde cam totul va fi electrificat.

Montajul cofrajelor

Pentru a avea niste pereți drepți, niște pereți aproape perfecți ai nevoie și de niște cofraje de calitate. În cazul proiectului meu am folosit cofraje de la DOKA și Blana.

Aceste cofraje fac diferența atât la momentul în care se face decofrarea, dar și la turnarea betonului.

Un alt aspect pe care l-am remarcat la aceste cofraje ar fi dat și de rapiditatea pe care o pot avea la montaj aceste cofraje.

Totul merge mult mai rapid, si cu întreg sistemul de prindere totul se așează mult mai profi.

Un alt aspect ar fi legat despre irosirea materialelor, unde spre deosebire de cofrajele clasice din blăni, panourile de tip Dokka au un numări de câteva zeci de utilizări comparativ cu cofrajele din scânduri care nu se mai pot refolosi (refolosirea scândurilor este un mitt )

Importanța cofrajelor de calitate

Dacă vrei să ai pereți din beton (cazul subsolurilor sau demisolurilor) cofrajele de bună calitate pot face diferența.

Fie că vorbim despre un stil de design mai deosebit unde vei păstra designul brut al betonului fie că vei aplica chiar și o tencuială, consumul de tencuială va fi înfim mai mic. Această reducere de consum va fi dat de nevoia de a mai îndrepta pereți strâmbi.

Înainte sincer înclinam și eu către cofraje din scânduri pe ideea că ar fi o economie, dar nu nu este.

Deobicei această economie este indusă de către echipele de construcții, mai ales de cele care nu au posibilitatea de a oferi cofraje performante.

Turnare stâlpi și pereți

Iarăși o etapă foarte importantă.

Aici din nou, fierul beton și-a spus cuvântul, fier beton care din nou ne-a făcut probleme din cauza fasonării precare. Din nou vă aduc aminte despre fasonarea fierului beton, care dacă este făcută aiurea o să genere niște bătăi de cap oamenilor din șantier încât dacă pleci de acolo fără frigiderul plin e bine….

Aici treburile durează puțin, și vă explic și de ce.

În primul rând cofrarea se face cu mult mai multă greutate, pentru că trebuie ca totul să fie foarte bine asigurat. Este ultra necesară aceasta atenție, deoarece la turnarea verticală din pompa elefant, betonul care vine se îzbește cu mare viteză de panourile de lemn, și dacă nu sunt bine prinse se pot declipsa.

Pe lângă această forță gravitațională a betonului mai avem și procesul de vibrare a betonului.

Daca panotajul nu este bine fixat, chiar și vibrația betonului poate destabiliza cofrajul ori ruperea unui cofraj la turnare vă puteți imagina ce fel de dezastru poate ieși.

Aplicare straturi de hidroizolație

După turnarea betonului pentru pereții demisolului și al stâlpilor, la câteva zile urmează decofrarea. După etapa de decofrare se pot aplica straturile de hidroizolație pensulabilă.

Prima aplicare pe care am făcut-o în proiectul casei de la Balotești a fost cu CR-100 de la Ceresit în 2 straturi. Înainte de aplicarea primului strat de Ceresit CR 100 trebuie udați pereții.

Se aplică apă cu furtunul, și se lasă 5-10 minute pentru a se scurge surplusul de apă, astfel încât perete să rămână doar umed.

Această metodă este realizată pentru a realiza o priză mai bună a soluției de bicomponent CR 100.

Așa cum am zis, CR 100 a fost aplicat în 2 straturi, dar după buget se poate aplica și în 3 straturi.

După ce au fost realizate toate aceste etape, se va aplica și o hidroizolație pe bază de bitum de la Sika mai exact Sika Igolflex .

Această soluție pe bază de bitum vine la găleată de 25 de kg, sub formă de aplicare pensulabilă. Avantajul foarte mare al acestei soluții este dat de capabilitatea soluției de a fi aplicată la rece, comparativ cu bitumul fierbinte care nu are același timp de aplicare.

Aplicare polistiren XPS pentru fundație

După ce a fost realizată etapa anterioară, se va putea aplica protecția dată de către straturile de polistiren. În acest proiect am ales să aplic polistiren extrudat în 2 straturi, deci două plăci de 10 cm grosime, însumând 20 cm grosime de polistiren.

Polistirenul aplicat în plăci mari se va aplica folosind adeziv sau spumă în loc de adeziv.

Eu am folosit Adeziv si masa de spaclu polistiren expandat/vata minerala Adeplast Polistirol Premium, interior/exterior, 25 kg .

Nu mai știu cât am folosit sincer la acest proiect, dar au fost câțiva saci.

Umplutură cu pietriș

Pentru zona de fundație pentru parter am adus un prim strat de umplutură de 60 cm de pământ, pe care l-am vibrocompactat, urmat apoi de un al doilea strat de 40 cm vibrocompactat.

După vibrocompactare aceste straturi ajung pe la 50 cm.

După toată această etapă am adus un strat de umplutură de pietris.

Peste pietriș am aplicat folie PVC, pentru ruperea contactului cu plăcile de polistiren ce au fost ca ultim strat.

Folia

Folia de PVC așezat-o deasupra stratului de pietriș pentru a întrerupe contactul dintre plăcile de polistiren și stratul de pietriș.

De asemenea am folosit și o folie cu crampoane pentru a proteja placarea cu polistiren de stratul de pământ din jurul fundației.

Turnare placă pentru fundația unei case

Aceasta este etapa care putem spune că închide exact ca un capac acest prim proces constructiv.

Denumită si cota zero, această fază este etapa care închide și la propriu și la figurat primul pas al acestui proiect.

Pe lângă treaba asta este și faza cea mai complexă datorită complexității date de marea turnare de beton, unde totul se petrece într-o mare viteză. Pe lângă asta toate calculele ce trebuiesc făcute la milimetru cu privire la cantitățile de beton, dar si de organizarea șantierului pentru o astfel de turnare.

La turnarea de placă nu este foarte mult, și dacă mai ai și lipsă beton la final atunci să vezi emoții.

De asta pentru beton am ales să colaborez cu constructorul, care s-a ocupat de tot ce a însemnat necesar de beton într-un mod excepțional!

Prezentarea proiectului locuința familială Balotești

Devino susținător!

Like us!

amenajare apartamente cu doua camere

Proiectele Imobiliare in 2021 - Investitii imobiliare bucuresti

Play Video
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Afla ultimele noutati

Multumim! V-ati abonat cu succes

There was an error while trying to send your request. Please try again.

Birou de Arhitectura si Urbanism will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.