Parapetul de la balcon

demolare parapet bucatarie procedura
Balcoane blocuri vechi

In acest articol am să iti povestesc de ce nu este recomand să demolezi Parapetul de la Balcon – reamenajare bucatarie

Blocurile vechi, blocurile comuniste, dar pot spune chiar si cazuri de la blocurile noi, balcoanele au fost de cele mai multe ori primele ,,atacate”.

Am să vă explic in rândurile de mai jos la ce mă refer când spun ,,atac”

Din lipsa de spatiu, asta penrtru ca apartamentele din România au fost de dimensiuni mici majoritatea, iar dacă ne vom duce să cautăm exemple ale apartamentelor noi, vom observa acolo disparitia unor spatii necesare intr-o locuință, asta pentru a construi cât mai ieftin.

Foarte multe apartamente au pierdut zonele mici din interior destinate depozitării.

S-a intâmplat asta datorită suprafetelor de dimensiuni reduse pentru unii utilizatori.

Depozitarea

Lipsa spatiilor de depozitare, se va observa deobicei, la câțiva ani distanță după instalarea in respectivul apartament.

Astfel de cele mai multe ori, balcoanele au fost rapid bombardate cu inchideri care mai de care, de cele mai multe ori devenind o mică extensie a locuinței.

Unii și-au mutat / instalat acolo chiar si bucătaria, asta pentru a avea o zona de zi putin mai extinsă.

Totusi, sunt cazuri, situatii, unde astfel de amenajări au dus la demolarea acelui parapet dintre cameră si balcon, parapet care isi avea sensul si rolul său.

Prin demolarea acelui parapet, balcon a pierdut ideea sa de baza, devenind in practică o mică extensie a casei.

Balcon, din punct de vedere functional, era un spatiu unde sa te poti bucura de cateva minute la aer liber, similar cu terasa unei case.

cum sa iti faci o bucatarie
Bucătărie in balcon

Atunci cand solutiile de inchidere sunt aplicate, functiunea sa de baza, se anulează.

Acel balcon devine efectiv acaparat si adoptat de către spatiul interior, precum un mic extenso.

Că se vede afară urât ?… ce mai contează…..

Câteva motive pentru care nu este recomand să demolezi parapetul de la balcon:

  1. Nu este recomand din punct de vedere tehnic (iti voi explica mai jos)
  2. Poti aduce afectiuni la structura de rezistenta a blocului
  3. Necesară expertiză tehnică
  4. Este necesară autorizatia de construire / demolare pentru Parapetul de la Balcon – reamenajare bucatarie
  5. Acordul vecinilor si a asociatiei de proprietari
  6. Costisitor

1. De ce nu este recomandat

Acel parapete face parte din constructia intregului apartament.

Dacă ne uitam la blocurile vechi, care sunt realizate din placi de beton prefabricat, acel parapet, este de fapt un decupaj din turnare.

Spargerea lui, poate afecta intreaga rezistenta a elementului constructiv din care face parte.

Chiar daca acesta nu este zid de rezistentă, sau perete de rezistenta, afectiunea rămăne.

Un alt aspect este faptul ca, nu noi decidem daca este sau nu element de rezistenta al constructiei, ci expertul tehnic.

Din punct de vedere al manoperei, veti vedea cat chin este sa spargi un astfel de parapet, care este plin de fier beton.

2. Poti aduce afectiuni la structura de rezistenta a blocului

Asa cum am zis mai sus, demolarea acestui parapet poate fi foarte daunatoare pentru intreaga constructie.

Daca spre exemplu acest parapet a fost gandit prin proiect, sa faca parte din structura de rezistenta a blocului, atunci demolarea sa poate periclita siguranta intreg imobilului.

Nu va recomand sa aduceti astfel de modificări

3. Necesitatea un expertize tehnice

Am intalnit multe situatii unde oamenii clasau, vizual, acel parapet ca fiind sau nu parte a structurii de rezistenta.

Ei bine vreau sa va spun, aceasta clasificare poate fi facuta doar de un specialist, expertul tehnic, in urma unei expertize tehnice.

Doar in urma unei astfel de documentatii care se numeste expertiza tehnică, puteti stii daca acest parapet este sau nu parte din structura de rezistență.

O astfel de documentatie, are costuri pe măsură, si poate fi foarte complicată.

În urma expertizei veti afla daca este sau nu si daca nu este, ce recomandari primiti.

4. Este necesara autorizatia de construire / demolare

Asa cum am spus, orice interventie asupra unei constructii deja existente, se poate realiza, legal, doar in baza unei autorizatii de construire / demolare obtinute in prealabil, deci inaintea inceperii lucrariilor.

Tineti cont de acest aspect, deoarece sanctiunile pot fi foarte mari.

Aici aveti un articol despre acest subiect: https://bit.ly/3KRAbOS

5. Acordul Vecinilor

Având în vedere faptul ca vă aflati într-un imobil sub formă colectivă, trebuie să țineți cont că sunteti sub umbrela unei adiministratii, ce are rol de a proteja toti locatarii.

În astfel situatii, unde se solicită interventii la un apartament, parte dintr-un bloc (imobil locuinte colective), este necesar obtinerea acordului de la vecini.

Această procedură este un perfect legală, si totodată si complicată de obtinut, asa că aveti grijă si tineti cont de acest aspect inainte de a schimba design-ul apartamentului.

În cazul imobilelor noi, este foarte posibil să fie necesar si acordul proiectantului initial, ceea ce iarăși este posibil sa nu fie de acord, cu modificarea proiectului.

6. Costisitior

Dacă poate nu v-ati dat seama până acum, ca este ceva mega costisitor, o spun eu: o astfel de modificare, pentru a fi realizată prin intermediul etapelor indicate de lege, aduce după sine niste costuri, pe care eu personal le apreciez destul de mari, si fară sens.

Aveti costuri cu :

  • proiectul
  • avizele din certificatul de urbanism
  • expertiza
  • acordul vecinilor (timp de lamuriri)
  • notar pentru legalizarea actelor
  • constructor
  • refacere cadastru – dupa ce veti termina lucrarea, va fi necesar sa refaceti cadastrul, si sa il comunicati oficiului de cadastru. Daca nu veti face asta, veti intampina probleme la o posibilă vânzare sau succesiune

În acest videoclip am să explic părerea mea cu privire la acest subiect, si sper să fie raspunsul întrebărilor voastre


În continuarea acestui articol vă recomand incă câteva articole utile si similare pe acest subiect:

Like us!

amenajare apartamente cu doua camere

Proiectele Imobiliare in 2021 - Investitii imobiliare bucuresti

Play Video
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Afla ultimele noutati

Multumim! V-ati abonat cu succes

There was an error while trying to send your request. Please try again.

Birou de Arhitectura si Urbanism will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.