logo Website

Blacon la parter de bloc

Cum să faci un balcon la parter de bloc

Începutul arată cam așa:

,,Pot să îmi fac un balcon dacă mi-am luat un apartament la parter?”

Vreau balcon la parter

Acesta poate fi un ghid despre cum să faci un balcon la parter de bloc.

După cum bine observați am ales de această dată să încep acest articol cu o întrebare.

De ce această întrebare?! Păi pentru că este cea mai deasă întrebare pe care am primit-o cu privire la acest subiect, poate uneori ușor reformulată.

Ce va conține prezentul articol

  • Posibil sau imposibil să îți fac un balcon la bloc ?
  • Etapele realizării unui balcon pentru un apartament la parterul unui bloc
  • Acte necesare
  • De ce ai nevoie de un proiect pentru realizarea unui balcon
  • Ce rol are expertiza tehnică
  • Avize de care trebuie să știi dacă vrei să îți faci un balcon la parter
  • Acorduri ce îți vor fi necesare pentru un astfel de balcon
  • Merită sau nu merită construirea unui balcon la un parter de bloc
  • Concluzie cu privire la realizarea unui astfel de balcon pentru apartamentele de la parter

Se poate balcon la parter ?

Răspunsul scurt ar fi DA!

Însă întrebarea ar trebui diversificată spre: ,,Cu ce costuri?” ,,Merită oare?”

Realizarea unui balcon presupune un întreg proces, o întreagă poveste.

Mai întâi să plecăm de la situația existentă și logică: dacă era necesar acest balcon, nu ar fi existat el standard?

balcoane la bloc

De aici plecăm pe drumul modificărilor.

Evident un astfel de opțional poate fi realizat fără un proiect elaborat în acest sens.

Realizarea unui balcon este posibilă, și oricât de mult și-ar dori un posesor de apartament de parter, un răspuns simplificat, nu există.

Care sunt etapele realizării unui balcon la parter?

Păi având în vedere că discutăm despre aducerea unor modificări la o construcție existentă, automat ne îndreptăm atenția către obținerea autorizației de construire.

Prima etapă pentru realizarea unui astfel de balcon, trebuie luat în calcul certificatul de urbanism.

Deci pasul 1 – Certificatul de urbanism

După obținerea certificatului de urbanism, este necesar să ajungi la un arhitect pentru elaborarea proiectului tehnic, dar și pentru documentația tehnică pentru autorizația de construire ( DTAC ), necesară la primărie.

Deci pasul 2 ar fi – Proiectul de arhitectură pentru obținerea autorizației de construire

Cu toate pare o lucrare inofensivă, ei bine trebuie să aflați că nu e chiar așa.

Pe lângă cele menționate mai sus, este necesară și o expertiză tehnică. Această expertiză tehnică este necesară pentru orice intervenție la o construcție existentă.

Deci pasul 3 – Expertiza tehnică

Cel mai complicat punct ar fi cel al avizelor și al acordurilor. Poate că avizele nu ar fi așa mare problemă pe cât ar fi acordurile pe care trebuie să le ai pentru obținerea autorizației de consturire.

Eu am să menționez doar câteva din acordurile cerute, asta ca să ai o idee la ce te așteaptă: acordul vecinilor (cei cu care stai perete în perete), acordul asociației de proprietari.

Multe nu ar fi, dar uneori sunt foarte anevoios de obținut.

Ce acte îți trebuie dacă vrei să îți faci balconul tău la parter

Evident că la final când vei merge la primărie o să fie nevoie să ai o serie de documente, da în dosarul cu șină ( glumesc ), pentru obținerea autorizației de construire.

Primele documente care îți vor trebui, vor fi actele de proprietate, schița releveu cadastru vizat OCPI.

Dacă spre exemplu apartamentul este achiziționat cu un credit bancar, va trebui să iei și acordul băncii, căci tu nu ești în cazul acest proprietarul cu drepturi depline.

Mai ai nevoie de planurile 500 și 2000 eliberate de către OCPI astfel încât sa poată fi localizat imobilul tău ( vor fi anexe la certificatul de urbanism ).

Acordul vecinilor ( așa cum am spus și mai sus ), și acordul asociației de proprietari.

E bine să ții cont de toate aceste detalii și să nu le lași pe ultima sută de metri căci vor mult mai greu de pus cap la cap dacă le faci în grabă.

Proiectul pentru un balcon

Acest proiect îl vei putea realiza cu ajutorul unui birou de arhitectură.

Arhitectul ce se va ocupa de proiectul tău va face niste măsurători înainte, și mai apoi va prelua datele din certificatul de urbanism.

Va urmări cei mai importanți parametri menționați în certificatul de urbanism, astfel încât respectivul balcon să fie conform regulamentului local de urbanism.

Acest tip de proiect poate varia ca și complexitate, de aceea și prețurile pot fi diferite.

În principiu un astfel de proiect nu se facturează după metri pătrați, ci după complexitatea proiectului pe care o va avea de rezolvat arhitectul.

Prețurile variază de pe la 4000 de lei până la 10000 de lei uneori pentru astfel de proiect.

Cum să faci un balcon la parter de bloc – Rolul expertizei tehnice pentru un balcon

Expertiza tehnică are un rol important în construcția unui balcon la parter de bloc, deoarece asigură siguranța și stabilitatea structurii. Un expert tehnic va evalua starea clădirii, va analiza condițiile de teren și va proiecta un balcon care să fie în conformitate cu reglementările în vigoare.

Iată câteva dintre aspectele pe care expertul tehnic le va lua în considerare în cazul construcției unui balcon la parter de bloc:

  • Stabilitatea clădirii: Expertul tehnic va verifica dacă clădirea este suficient de solidă pentru a suporta greutatea balconului.
  • Condițiile de teren: Expertul tehnic va verifica dacă terenul este suficient de rezistent pentru a susține greutatea balconului.
  • Reglementările în vigoare: Expertul tehnic va proiecta balconul în conformitate cu reglementările în vigoare, care stabilesc dimensiunile, greutatea și materialele admise pentru balcoanele de la parter.

Expertiza tehnică este necesară pentru obținerea autorizației de construire pentru un balcon la parter de bloc. Autorizația de construire este emisă de autoritățile locale și este necesară pentru orice lucrare de construcție care modifică structura unei clădiri.

Iată câteva beneficii ale obținerii unei expertize tehnice pentru construcția unui balcon la parter de bloc:

  • Siguranță: Expertiza tehnică asigură că balconul este proiectat și construit în mod sigur.
  • Legalitate: Expertiza tehnică este necesară pentru obținerea autorizației de construire.
  • Calitate: Expertiza tehnică garantează că balconul este de calitate și va rezista în timp.

În concluzie, expertiza tehnică este o parte importantă a procesului de construcție a unui balcon la parter de bloc. Prin obținerea unei expertize tehnice, proprietarii de apartamente pot fi siguri că balconul lor este sigur, legal și de calitate.

Ce avize vor fi necesare pentru realizarea unui balcon la pater de bloc?

În cazul unui astfel de proiect, treburile vor fi relativ simple.

În principiu avize pot fi de tipul celor de mai jos:

  • Avize enel
  • Avize telecomunicații
  • Avize gaze
  • Aviz isc (anumite situații)
  • Aviz ADP ( după caz )
  • Aviz salubritate

Acorduri ce îți vor fi necesare pentru un astfel de balcon

Pentru realizarea unui balcon la parter de bloc, sunt necesare următoarele acorduri:

  • Acordul Asociației de proprietari: Acest acord este necesar pentru a se verifica dacă construcția balconului nu va afecta în niciun fel structura clădirii sau interesele celorlalți proprietari. Acordul se poate obține prin votul majorității proprietarilor de pe scară.
  • Acordul vecinilor adiacenți: Acest acord este necesar pentru a se evita conflictele cu vecinii care ar putea fi afectați de construcția balconului. Acordul se poate obține prin semnarea unui document notarial.
  • Aprobarea autorităților locale: Acest acord este necesar pentru a se verifica dacă construcția balconului este în conformitate cu reglementările în vigoare. Autoritățile locale vor verifica planurile de construcție și vor emite o autorizație de construire.

În plus față de aceste acorduri, este necesară și obținerea unei expertize tehnice. Expertiza tehnică va evalua starea clădirii și va verifica dacă terenul este suficient de rezistent pentru a suporta greutatea balconului. Expertiza tehnică este necesară pentru obținerea autorizației de construire.

Iată un rezumat al acordurilor necesare pentru realizarea unui balcon la parter de bloc:

  • Acordul Asociației de proprietari
  • Acordul vecinilor adiacenți
  • Aprobarea autorităților locale
  • Expertiza tehnică

Procesul de obținere a acordurilor necesare pentru realizarea unui balcon la parter de bloc poate dura câteva luni. Este important să se obțină toate acordurile necesare înainte de a începe construcția balconului.

Merită sau nu merită construirea unui balcon la un parter de bloc

Construirea unui balcon la un parter de bloc depinde de o serie de factori, inclusiv:

  • Costurile: Costurile de construcție a unui balcon la un parter de bloc pot fi semnificative. Aceste costuri includ costul materialelor, costul forței de muncă și costurile de obținere a acordurilor necesare.
  • Beneficiile: Beneficiile construcției unui balcon la un parter de bloc includ:
    • Spațiu suplimentar în aer liber: Balconul poate oferi un spațiu suplimentar pentru relaxare, socializare sau depozitare.
    • Acces la aer curat și lumină naturală: Balconul poate oferi acces la aer curat și lumină naturală, care sunt importante pentru sănătate și bunăstare.
    • Valoare adăugată: Balconul poate crește valoarea apartamentului.

În general, construirea unui balcon la un parter de bloc poate fi o investiție bună, cu condiția ca costurile să fie justificate de beneficii. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să decideți dacă merită sau nu să construiți un balcon la parter de bloc:

  • Faceți o estimare a costurilor: Obțineți o estimare de la un constructor pentru a vă face o idee despre cât ar costa construcția balconului.
  • Evaluați beneficiile: Gândiți-vă la modul în care ați folosi balconul și la cât de importante sunt aceste beneficii pentru dvs.
  • Luați în considerare factorii de mediu: Dacă locuiți într-o zonă cu climă caldă, balconul poate fi o modalitate excelentă de a vă răcori în timpul verii.

Dacă decideți să construiți un balcon la parter de bloc, asigurați-vă că urmați toate reglementările în vigoare.

Concluzie cu privire la realizarea unui astfel de balcon pentru apartamentele de la parter

E greu de definit o astfel de concluzie….

Eu din pozitia unui specialist pot spune doar așa: dacă veți dori realizarea unui balcon, tip terasă, deci deschis, pentru a vă petrece ore în aer liber, atunci DA.

Dacă în schimb veți face un balcon, pe care îl veți închide cu termopan, sincer NU…. va deveni o mică conservă de depozitare.

Devino susținător!

Like us!

amenajare apartamente cu doua camere

Proiectele Imobiliare in 2021 - Investitii imobiliare bucuresti

Play Video
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Afla ultimele noutati

Multumim! V-ati abonat cu succes

There was an error while trying to send your request. Please try again.

Birou de Arhitectura si Urbanism will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.