Tot ce trebuie să știi despre construcția unei case

Costuri, materiale și pașii esențiali

Informații esențiale despre ce înseamnă construcția unei case, un articol ce îți poate fi precum un ghid, un suport pe parcursul călătoriei de a construi o casă

Introducere

Construcția unei case este unul dintre cele mai mari proiecte din viața oricărei persoane. Fie că visezi la un cămin pentru familia ta sau dorești să investești într-o proprietate, construcția unei case implică multe decizii și etape importante. În acest articol, îți vom prezenta un ghid complet despre cum să construiești o casă, de la planificare și proiectare, până la alegerea materialelor și evitarea celor mai comune greșeli.

Dacă te-ai întrebat cum să faci acest proces mai ușor și mai organizat, acest ghid este pentru tine. Vom acoperi toate aspectele esențiale pentru a te asigura că vei lua deciziile corecte, fără surprize neplăcute.

1. Etapele esențiale în construcția unei case

Proiectarea casei

Primul pas în construcția unei case este crearea unui proiect bine detaliat.

Acesta nu doar că te ajută să ai o viziune clară asupra rezultatului final, dar îți permite și să estimezi costurile și timpul necesar pentru construcție.

Colaborarea cu un arhitect calificat este esențială pentru a crea un plan care să se potrivească stilului de viață și nevoilor familiei tale.

Poți alege un design modern, minimalist sau unul tradițional, dar asigură-te că proiectul respectă normele de urbanism locale și cerințele legislative.

Certificatul de urbanism

Recomandare:

Întreabă arhitectul despre soluții de eficiență energetică și spații flexibile pentru viitor, deoarece acestea adaugă valoare pe termen lung.

Obținerea autorizațiilor pentru construcția unei case

Orice construcție necesită autorizații legale înainte de a începe lucrările. Procesul începe cu obținerea Certificatului de Urbanism, care oferă informații despre regimul juridic, tehnic și economic al terenului pe care intenționezi să construiești. Apoi, trebuie să obții Autorizația de Construire, care poate dura între 30 și 90 de zile, în funcție de complexitatea proiectului și de localitate.

Dacă vrei să știi cum și care sunt pașii de obținere a autorizației de construire, click pe acest text – link

Este important să colaborezi cu un specialist care să te ajute să completezi toate documentele necesare și să te asiguri că proiectul respectă toate normele de construcție.

Pregătirea terenului

Înainte de a începe construcția, terenul trebuie pregătit corespunzător. Aceasta include curățarea terenului, eliminarea eventualelor resturi sau vegetație și, foarte important, un studiu geotehnic. Studiul geotehnic îți va oferi informații despre tipul de sol și despre ce fel de fundație este necesară. Terenurile cu soluri instabile sau mlaștinoase necesită fundații speciale, ceea ce poate crește costurile.

Sfat: În cazul în care solul este problematic, consultă un inginer structurist pentru a obține o fundație stabilă și sigură.

Construcția propriu-zisă

Acesta este pasul cel mai vizibil și implică ridicarea propriu-zisă a casei. Procesul începe cu fundația, urmat de structura de rezistență a casei, care poate fi din cărămidă, beton armat, BCA sau lemn. Apoi, se montează acoperișul și ferestrele, după care se trece la zidăria interioară și finisaje. Este important ca fiecare etapă să fie realizată cu materiale de calitate și respectând standardele tehnice.

Durată estimată: Întregul proces poate dura între 6 și 12 luni, în funcție de complexitatea proiectului și de condițiile meteorologice.

Instalațiile interioare

După ce structura casei este finalizată, urmează instalarea sistemelor electrice, sanitare și termice. Acestea trebuie realizate de profesioniști cu experiență, deoarece eventualele greșeli pot genera costuri mari pe termen lung. De asemenea, este un moment bun pentru a instala sisteme de energie regenerabilă, cum ar fi panouri solare sau pompe de căldură, care pot reduce semnificativ costurile de întreținere pe termen lung.

2. Costurile implicate în construcția unei case

Costurile de proiectare

Proiectarea casei este un pas esențial, iar costurile pentru serviciile de arhitectură și inginerie pot varia între 3% și 10% din costul total al construcției. Prețurile pot crește în funcție de complexitatea proiectului și de zona geografică.

Sfat: Este recomandat să alegi un arhitect cu experiență în tipul de casă pe care dorești să o construiești și să te asiguri că toate detaliile sunt trecute în plan încă din faza inițială.

Materialele de construcție

Costurile materialelor de construcție pot varia în funcție de calitatea și tipul acestora. De exemplu, o casă din cărămidă este mai scumpă decât una din BCA, dar are o izolație termică și fonică mai bună. De asemenea, costurile pot fi influențate de fluctuațiile de preț ale pieței, așa că este bine să îți faci un buget flexibil.

Exemple de prețuri medii:

• Cărămidă sau BCA: 100-200 lei/m²

• Lemn pentru acoperiș: 500-700 lei/m³

• Geamuri termopan: 200-400 lei/m²

Manopera și firmele de construcții

Manopera reprezintă un procent semnificativ din costurile totale ale unei case. Poți opta pentru o firmă de construcții „la cheie”, care se ocupă de toate etapele proiectului, sau poți contracta separat echipe pentru fiecare etapă. În general, prețul pentru manoperă variază între 100 și 250 lei/m², în funcție de complexitatea lucrărilor.

Sfat: Verifică întotdeauna recenziile și portofoliul firmei de construcții și cere mai multe oferte înainte de a lua o decizie.

3. Cele mai comune greșeli de evitat în construcția unei case

Subestimarea bugetului

Mulți proprietari de case subestimează costurile reale ale construcției, fie pentru că uită de cheltuielile suplimentare (taxe, autorizații, utilități), fie pentru că nu adaugă o marjă pentru eventualele surprize. Este recomandat să adaugi un buffer de cel puțin 10-15% pentru costurile neprevăzute.

Neglijarea izolației și eficienței energetice

O izolație bună este esențială pentru confortul casei și pentru economii la facturile de energie. Izolația termică a pereților și a acoperișului trebuie să fie realizată cu materiale de calitate, cum ar fi vata minerală sau polistirenul expandat. De asemenea, ferestrele și ușile termopan eficiente energetic pot contribui la o reducere semnificativă a consumului de energie.

Graba în fazele de construcție

Fiecare etapă a construcției necesită timp, iar graba poate duce la greșeli costisitoare. De exemplu, turnarea fundației în condiții meteo nefavorabile poate afecta durabilitatea acesteia. Este important să ai răbdare și să respecți termenele stabilite pentru fiecare fază, mai ales în etapele de structură și finisaje.

Graba în construcții apare atunci când antreprenorii, echipele de muncitori sau chiar proprietarii doresc să finalizeze lucrările mai repede decât timpul necesar pentru a respecta standardele de calitate. Această grabă poate fi motivată de dorința de a reduce costurile de manoperă, de a scurta termenul de finalizare pentru a se muta mai repede sau pentru a închide un proiect înainte de o anumită perioadă (de exemplu, înainte de iarnă). Totuși, graba în construcții poate duce la o serie de probleme serioase, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Unde apar cele mai frecvente greșeli cauzate de grabă

• Fundația și structura de rezistență

Fundația este temelia oricărei construcții și trebuie turnată cu atenție. Dacă această etapă este grăbită, rezultatul poate fi o fundație instabilă sau chiar defecte structurale. Câteva dintre greșelile care apar din grabă în această fază includ:

• Turnarea fundației în condiții meteorologice nefavorabile: Fundația nu ar trebui să fie turnată în zile ploioase sau extrem de reci, deoarece umiditatea și temperaturile scăzute pot afecta întărirea betonului.

• Timp insuficient pentru întărire: Betonul trebuie să aibă un timp minim de întărire (câteva săptămâni în funcție de condiții) înainte de a continua lucrările. Grăbirea procesului de construcție și încărcarea structurii înainte ca betonul să fie complet uscat poate duce la crăpături și slăbirea fundației.

Sfat: Respectă întotdeauna recomandările inginerului de structură cu privire la timpul necesar pentru fiecare etapă și nu grăbi procesul, mai ales în condiții de temperaturi extreme.

• Zidăria și construcția pereților

Zidăria este o altă etapă critică unde graba poate afecta calitatea construcției. Printre cele mai comune greșeli sunt:

• Montarea zidurilor pe un suport nepregătit: Dacă fundația nu este complet uscată sau nu este perfect nivelată, pereții pot fi construiți într-un unghi greșit sau pot apărea crăpături la scurt timp după finalizare.

• Amestec necorespunzător al mortarului: Când echipele sunt presate de timp, este posibil să nu se respecte proporțiile corecte pentru mortarul folosit la zidărie, ceea ce poate afecta aderența dintre cărămizi și, în timp, rezistența pereților.

• Ziduri ridicate în condiții meteo extreme: La fel ca fundația, zidurile nu ar trebui construite în ploi puternice sau temperaturi scăzute, deoarece mortarul nu se va întări corect și va apărea riscul de fisuri.

• Izolația și termoizolația

O casă bine izolată este esențială pentru eficiența energetică și confortul termic. Totuși, graba în această etapă poate duce la următoarele probleme:

• Montarea greșită a izolației: Dacă echipa nu are suficient timp să monteze izolația corespunzător, pot apărea goluri în izolație, ceea ce reduce eficiența termică a casei și poate genera pierderi de căldură sau probleme de condens.

Vata minerală bazaltică și alte materiale

• Izolația instalată înainte de a fi pregătit substratul: Pereții trebuie să fie complet uscați și curățați înainte de montarea izolației. În caz contrar, umiditatea din pereți poate cauza apariția mucegaiului și a igrasiei în interiorul locuinței.

• Finisajele interioare și exterioare

Aici poți găsi o serie de materiale de care ai nevoie – click pe acest link

Graba în etapa de finisaje poate fi deosebit de costisitoare pe termen lung, deoarece afectează direct aspectul final al casei și funcționalitatea ei. Cele mai comune greșeli includ:

• Tencuiala sau vopsirea pereților înainte ca suprafața să fie complet pregătită: Acest lucru poate duce la suprafețe neuniforme, crăpături sau desprinderea tencuielii în timp.

• Montarea gresiei și faianței înainte ca suprafețele să fie complet uscate: În special în baie sau bucătărie, montarea gresiei fără a permite suprafețelor să se usuce complet poate duce la apariția fisurilor sau chiar la desprinderea plăcilor.

• Aplicarea rapidă a vopselii: Aplicarea vopselii pe suprafețe care nu sunt uscate sau finisate corect poate duce la apariția petelor, a bulelor sau la o aderență redusă a vopselei.

• Instalațiile electrice, sanitare și termice

Instalațiile trebuie realizate cu precizie și atenție la detalii. Dacă graba împinge echipa să finalizeze rapid această etapă, pot apărea următoarele probleme:

• Cabluri și țevi montate greșit sau superficial: Dacă traseele electrice și sanitare nu sunt poziționate corect, pot apărea scurtcircuite, scurgeri de apă sau probleme de încălzire.

• Lipsa testării adecvate: În mod normal, sistemele electrice și sanitare trebuie testate amănunțit înainte de a fi acoperite. Grăbirea acestui proces poate face ca eventualele probleme să rămână ascunse și să cauzeze daune ulterioare.

• Acoperișul și drenajul

Acoperișul este elementul principal care protejează întreaga construcție de intemperii. Graba în montarea acoperișului poate duce la probleme serioase:

• Montarea acoperișului în condiții meteorologice nefavorabile: Dacă acoperișul este montat în ploaie sau vânt puternic, există riscul ca țiglele sau alte materiale să nu fie fixate corect, ceea ce poate duce la infiltrații de apă.

• Sistemul de drenaj necorespunzător: Instalarea rapidă a jgheaburilor și burlanelor fără verificarea pantei corecte poate duce la acumularea apei pe acoperiș, provocând infiltrații și degradarea structurii.

Consecințele grabei în construcții

Greșelile cauzate de grabă nu doar că afectează calitatea construcției, dar pot avea și consecințe financiare semnificative. În multe cazuri, repararea unor astfel de greșeli poate fi mult mai costisitoare decât dacă s-ar fi acordat timp suficient pentru realizarea corectă a lucrărilor inițiale. De asemenea, graba poate compromite siguranța casei, în special în cazul fundației și structurii de rezistență.

Cum să eviți graba în construcții

• Planificare realistă: Asigură-te că ai un calendar realist pentru fiecare fază a construcției și lasă loc pentru eventualele întârzieri cauzate de condițiile meteorologice sau alte circumstanțe neprevăzute.

• Monitorizare constantă: Supraveghează îndeaproape fiecare etapă a lucrării și nu ezita să ceri ca anumite lucrări să fie refăcute dacă observi că nu sunt conforme cu standardele.

• Colaborează cu profesioniști: Alege o firmă de construcții cu experiență, care să înțeleagă importanța calității, și nu doar a vitezei de execuție.

Graba poate părea atractivă pentru a finaliza rapid construcția, dar calitatea lucrării ar trebui să fie întotdeauna prioritatea principală pentru a evita problemele și costurile suplimentare pe termen lung.

4. Soluții durabile și eficiente energetic pentru construcția casei

Într-o lume în care sustenabilitatea devine din ce în ce mai importantă, multe persoane optează pentru materiale și tehnologii eco-friendly. Alegerea unor materiale de construcție durabile nu doar că reduce impactul asupra mediului, dar poate scădea și costurile pe termen lung.

Materiale ecologice

Materiale precum lemnul certificat FSC, blocurile de cărămidă ecologică sau betoanele verzi sunt soluții din ce în ce mai utilizate. Acestea oferă o amprentă de carbon mai mică și sunt la fel de durabile ca materialele tradiționale.

Instalarea panourilor solare fotovoltaice, a sistemelor de încălzire în pardoseală și a sistemelor de ventilație cu recuperare de căldură poate face o diferență semnificativă în facturile tale de energie.

Tehnologii de economisire a energiei

Instalarea panourilor solare fotovoltaice, a sistemelor de încălzire în pardoseală și a sistemelor de ventilație cu recuperare de căldură poate face o diferență semnificativă în facturile tale de energie. 

Deși investițiile inițiale în tehnologii verzi, cum ar fi panourile solare sau pompele de căldură, pot părea mari, acestea se amortizează pe termen lung prin economiile realizate la facturile de energie. De exemplu, sistemele de panouri solare pot genera suficientă energie pentru a reduce dependența de rețeaua electrică, iar o casă bine izolată termic poate avea costuri de încălzire și răcire semnificativ mai mici.

Sfat: Când construiești o casă, ia în considerare certificarea „Casa Verde” sau alte standarde de eficiență energetică, care pot crește valoarea casei și o pot face mai atractivă pentru potențiali cumpărători sau investitori în viitor.

5. Informații esențiale despre cum să alegi firma de construcții potrivită

Alegerea firmei de construcții este una dintre cele mai importante decizii pe care le vei lua în acest proces. O echipă experimentată îți poate asigura o lucrare de calitate, în timp ce o firmă neprofesionistă poate aduce multe complicații.

Cercetare și recenzii

Înainte de a lua o decizie, este important să faci o cercetare amănunțită. Citește recenziile altor clienți, cere recomandări de la persoane care au trecut prin procesul de construcție și verifică portofoliul de lucrări al firmei respective. Dacă firma are proiecte similare finalizate cu succes, aceasta este un semn bun.

Verificarea experienței și licențelor

Asigură-te că firma aleasă are toate autorizațiile necesare și că echipa este formată din profesioniști licențiați. Verifică dacă firma este înregistrată la Registrul Comerțului și dacă are experiență în tipul de construcție pe care ți-l dorești (case din cărămidă, BCA, lemn etc.).

Cere un contract detaliat

Un contract clar și detaliat este esențial pentru a evita eventualele neînțelegeri. Asigură-te că toate detaliile sunt incluse: prețul total, termenele de execuție, garanțiile oferite și penalitățile pentru întârzieri. Firmele serioase nu vor avea nicio problemă în a oferi un contract detaliat.

Un contract detaliat în construcții este un document juridic care definește în mod clar și specific toate aspectele proiectului de construcție, astfel încât atât proprietarul, cât și constructorul să fie protejați de eventuale neînțelegeri, modificări neprevăzute sau probleme legale. Acest tip de contract trebuie să acopere toate etapele și detaliile esențiale ale proiectului, de la design și execuție, până la termene, costuri și garanții.

Un contract detaliat ar trebui să includă următoarele elemente esențiale:

• Informații generale despre părțile contractante

Aceasta este secțiunea care definește clar identitatea și responsabilitățile ambelor părți:

• Numele complet al proprietarului și al antreprenorului (firma de construcții).

• Datele de contact ale ambelor părți.

• Detalii despre licențele și autorizațiile firmei de construcții.

• Descrierea detaliată a lucrărilor

Aceasta este cea mai importantă secțiune a contractului, care descrie în detaliu toate lucrările ce urmează să fie realizate:

• Planurile și proiectul tehnic: Dacă sunt disponibile planurile arhitecturale și structurale, acestea ar trebui anexate la contract.

• Etapele de construcție: Specificarea fiecărei etape de lucru (fundație, structură, instalații, finisaje etc.) și descrierea tehnică a fiecărei operațiuni.

• Materialele utilizate: Tipurile și specificațiile materialelor de construcție (ex. tipul de cărămidă, marca sistemelor de izolație, tipul de acoperiș etc.).

• Furnizori și subcontractanți: Dacă antreprenorul intenționează să folosească subcontractanți pentru anumite lucrări (instalații electrice, sanitare), aceștia trebuie menționați în contract.

• Termene și calendarul de execuție

Un contract detaliat trebuie să includă un calendar clar și realist pentru fiecare etapă a construcției. Aceasta ajută la monitorizarea progresului și la evitarea întârzierilor.

• Datele de începere și finalizare a fiecărei etape de construcție.

• Penalizările pentru întârzieri: Dacă antreprenorul nu respectă termenele, se pot include penalități financiare pentru fiecare zi de întârziere.

• Posibile cauze de întârziere: Acorduri privind condițiile care pot justifica întârzieri (ex. vremea nefavorabilă, livrarea întârziată a materialelor).

• Costuri și modalități de plată

Contractul trebuie să definească în mod clar structura financiară a proiectului:

• Costul total al lucrărilor: Specificat detaliat, pe fiecare etapă sau tip de lucrare.

• Graficul de plăți: Când și cum vor fi realizate plățile. De exemplu, o parte la semnarea contractului, alte tranșe la finalizarea unor etape (fundație, structură, finisaje) și ultima tranșă la recepția finală.

• Clauze privind modificările de preț: Dacă pe parcursul lucrărilor intervin modificări de preț (pentru materiale, manoperă), acestea trebuie discutate și incluse în contract.

• Garanții și asigurări

Pentru a proteja calitatea lucrărilor și investiția clientului, contractul trebuie să includă secțiuni despre:

• Garanția lucrărilor: Perioada de garanție oferită de constructor pentru fiecare tip de lucrare (structura, instalațiile, finisajele). De obicei, aceasta variază între 1 și 10 ani, în funcție de tipul de lucrare.

• Asigurările: Dacă firma de construcții oferă asigurări pentru lucrările realizate sau dacă proprietarul trebuie să încheie o poliță de asigurare pentru riscuri (ex. accidente, calamități).

• Recepția lucrărilor

În această secțiune se definesc condițiile în care se face recepția lucrărilor:

• Recepția parțială: După finalizarea fiecărei etape, se face o recepție parțială, în care proprietarul verifică calitatea lucrărilor.

• Recepția finală: La terminarea lucrărilor, se face recepția finală, în care proprietarul confirmă că toate lucrările au fost realizate conform planurilor și specificațiilor.

• Remedierea eventualelor defecte: În cazul în care la recepția finală apar probleme sau nereguli, constructorul trebuie să le remedieze într-un termen clar stabilit în contract.

• Clauze de reziliere

Contractul trebuie să definească clar condițiile în care oricare dintre părți poate rezilia contractul fără a suporta penalizări. Aceste condiții pot include:

• Întârzieri excesive din partea constructorului.

• Calitatea neconformă a lucrărilor.

• Neplata din partea proprietarului conform graficului de plăți stabilit.

• Dispute și soluționarea conflictelor

Este recomandat să incluzi o secțiune referitoare la modalitățile de soluționare a disputelor:

• Medierea: Se poate stabili ca, în cazul apariției unor neînțelegeri, părțile să apeleze inițial la mediere.

• Arbitrajul sau instanța: În cazul în care conflictele nu pot fi soluționate prin mediere, contractul poate preciza instanțele competente la care se vor soluționa litigiile.

De ce este important un contract detaliat în construcții?

Un contract detaliat este esențial pentru că:

1. Protejează ambele părți împotriva riscurilor și neînțelegerilor.

2. Clarifică așteptările legate de fiecare etapă a construcției, prevenind ambiguitățile.

3. Garantează calitatea lucrărilor și stabilirea unor termene și costuri realiste.

4. Asigură un cadru legal solid pentru rezolvarea eventualelor conflicte.

Un contract bine structurat și detaliat contribuie la un proiect de construcție organizat și eficient, prevenind erorile sau problemele care pot apărea pe parcurs.

Sfat: Nu te lăsa tentat de cea mai mică ofertă de preț. O ofertă neobișnuit de mică poate indica fie materiale de calitate inferioară, fie lipsa de experiență a echipei.

Concluzie

Construcția unei case este un proces complex, dar cu o planificare corectă și cu echipa potrivită, îți poți transforma visul în realitate. De la proiectare și obținerea autorizațiilor, până la alegerea materialelor și construcția propriu-zisă, fiecare etapă trebuie tratată cu atenție și responsabilitate.

Am discutat despre pașii esențiali în construcția unei case, greșelile comune pe care trebuie să le eviți și soluțiile durabile pentru o locuință eficientă energetic. Dacă ești gata să începi acest proiect important, ține cont de aceste sfaturi și planifică fiecare pas în detaliu pentru a evita surprizele neplăcute.

Ai nevoie de ajutor pentru a-ți construi casa visurilor tale? Contactează echipa noastră de experți și începe planificarea acum!