De ce sunt atat de complexe si ce ar trebui sa stim despre Proiecte de urbanism

In primul rand atunci cand vorbim despre urbanism vorbim implicit de o suită de proiecte si studii conexe.

Toate adunate, participă la consolidarea unui proiect de urbanism.

Proiectele de urbanism sunt de mai multe tipuri, si am sa le mentionez aici pe cele care au aplicabilitate in Romania

Am sa le expun in ordinea descendenta

  1. P.A.T.Z.R – Planul de amenajare a teritoriului zonal regional
  2. P.A.T.J – Planul de amenajare a teritoriului judeţean
  3. Strategia de dezvoltare teritorială zonală periurbană/metropolitană 
  4. P.M.U – Planul de mobilitate urbană
  5. P.U.G – Planul urbanistic general
  6. P.U.Z – Planul urbanistic zonal
  7. P.U.D – Planul urbanistic de detaliu

Proiecte de urbanism

PATZR – Ce inseamnă

Asa cum este si tradus acronimul se refera la amenajarea teritorial zonala a unei regiuni.

Rolul acestei documentatii este de a asigura un cadru de planificarea strategica teritoriala, cu rol de a stabilii pe un termen lung modul si cadrul de dezvoltare spatiala.

In baza unui astfel de documentatii se pot corela proiectele de investitii publice, precum investitiile publice sectoriale pe o zona extinsa la nivel regional – teritorial.

O astfel de documentatie are ca scop identificarea si stabilirea unor masuri cu privire la:

  • mentinerea echilibrului intre necesitatile de dezvoltare economica si sociala, la nivel regional. In teorie o astfel de masura ar trebuie sa se asigure prin proiecte specifice ca nu vor exista discrepante foarte mari intre zonele, regiunile invecinate.
  • Identificarea oportunitatilor de cooperare inter-judetene, si aici ne referim la parteneriate cu rol important in dezvoltarea interregionala, regionala, si locala.
  • solutii pentru problemele ce au legatura cu situatia socio-economica la nivel regional teritorial, dar si posibilitatile de dezvoltare
  • identificarea de noi proiecte cu impact crescut pentru regiune.

PATJ – Ce inseamnă

Se refera la planurile de amenajare a teritoriului la nivel judetean, deci mai mic decat PATZR.

Aici documentatiile de acest tip se vor realiza putin mai detaliat, cuprinzand si o analiza clara a situatiei existente. Se vor prezenta relatiile intre mediul antropic si natural, dar si cultural.

PATJ va avea la baza si un suport grafic de tip date in format GIS pe layere in sistemul de proiectie stereografica 1970.

Cateva din cele mai importante elemente care vor analizate:

localizare geografică; 

  • cadrul natural/mediul
  • patrimoniul natural şi construit, peisaje
  • reţeaua de localităţi 
  • infrastructurile tehnice majore; 
  • zonificarea teritoriului; 
  • structura sociodemografică: 
  • evoluţia populaţiei şi potenţialul demografic; 
  • resursele umane; 
  • infrastructura socială (educaţie, infrastructura medicală); 
  • structura activităţilor economice (conform clasificării CAEN); 
  • contextul teritorial interjudeţean, regional şi naţional: 
  • coridoare de transport, oraşe-poartă; 
  • structura policentrică, poli de creştere şi de dezvoltare, centre urbane; 
  • zone de cooperare transfrontalieră, sisteme urbane transfrontaliere; 
  • zone metropolitane, periurbane, zone urbane funcţionale. 

Strategia de dezvoltare teritoriala zonala periurbana / metropolitana in Proiecte de urbanism

Strategia asta dezvoltare este fix piesa care lipseste in prezent in cele mai multe din cazuri. Ea urmareste utilizarea optima si responsabila a resurselor umane si de mediu spre o utilizare mult mai sustenabila in dezvoltarea unei localitati.

O astfel de documentatie ar include urmatoarele categorii:

  • analiza şi diagnosticul situaţiei existente; 
  • viziune de dezvoltare integrată; 
  • obiective strategice şi direcţii de acţiune; 
  • politici publice locale; 
  • programe şi proiecte teritoriale; 
  • planul de acţiune; 
  • elemente strategice şi operaţionale ce trebuie preluate în cadrul planurilor de urbanism general; 
  • indicatori de monitorizare. 

Planul de mobilitate Urbana

O documentatie pe care personal o apreciez impetuos necesara si foarte urgenta pentru fiecare localitate dezvoltata sau mai ales in curs de dezvoltare. Fara o astfel de documentatie nu putem vorbi despre corlearea localitatilor in spatiu si a unor legaturi in zonele periurbane si metropolitane, dependente de mobilitate si transporturi atat transportul public cat si cel de marfuri.

Planul de mobilitate urbana se adreseaza tuturor tipologiilor de transport si mobilitate axanduse foarte mult pe ideea unei sustenabilitati si protectie pentru localitati.

Acest PMU este si trebuie sa fie corelat in mod direct cu PUG-ul localitatii asta pentru o aplicare logica si realista in practica pentru unitatile administrativ-teritoriale din zona studiata.

Procesul de elaborare a P.M.U. va fi structurat în trei etape distincte: 

  • etapa 1 – strategică; 
  • etapa 2 – operaţională; 
  • etapa 3 – de monitorizare. 

P.U.G – Planul Urbanistic General

In aceasta documentatie, obligatorie pentru fiecare localitate sunt mentionte prevederi pe termen mediu si lung cu privire la delimitarea unor zone predispuse la operatiuni si proiecte de regenerare urbana.

Aceste zone vor fi structurate pe categorii functionale precum:

  • zone centrale;
  • zone istorice;
  • zone construite protejate;
  • zone din mari ansambluri de locuit;
  • zone locuite de comunităţi defavorizate, inclusiv aşezări informale;
  • zone de reconversie funcţională:
    • situri industriale dezafectate;
    • situri militare dezafectate;
    • situri cu infrastructuri majore dezafectate.

Planul de urbanism general se realizeaza pe doua parti, piese scrise si piese desenate,si vor fi realizate pe un suport topografic realizat in sistem de proiectie stereografica 1970.

P.U.Z – Plan Urbanistic Zonal

Acest tip de proiect poate fi initiat si de catre beneficiari privati, in scopuri de a dezvolta terenul ce va fi zona de studiu. Un PUZ cuprinde reglementari specifice pentru zona de studiu in baza unor prevederi legale, si de asemenea va fi compus din parte scrisa si parte desenata.

Partea scrisa va cuprinde memoriul general si are urmatorul continut fix care va descrie situatia existenta si mai apoi concluziile studiilor de fundamentare privind disfunctionalitatiile observate in faza de analiza existenta. In cele din urma se vor emite si propune solutii pentru remedierea disfunctionalitatilor observate in faza de analiza.

Ce inseamna RLU ?

RLU vine de la Regulament Local de Urbanism si mentioneaza sub forma de prescriptii (permsiuni, interdictii si sau conditionari) reglementarile PUZ.

De asemenea piese desenate se vor realiza pe suportul topografic in format stereo 70, realizate astfel :ț

  • incadrarea in localutate in relatie cu PUG-ul
  • analiza situatiei existente pentru zona de studiu PUZ (aici se vor identificat disfunctionalitatile)
  • propunerea urbanistica
  • propuneri circulatii
  • plansa privind circulatia juridica a terenurilor
  • propunere 3D pentru proiectul urbanistic propus

P.U.D – Planul Urbanistic de Detaliu

Si am ajuns si la cel mai mic proiect de urbanism si anume PUD-ul.

Care este rolul lui si ce inseamna?

PUD-ul face referire la reglementarea si stabilirea unui amplasament pentru o singura parcela, in contextul cu parcelel invecinate. Acest tip de proiect nu poate modifica planurile de nivel superior de la PUZ in sus inclusiv. Rolul acestui tip de proiect este doar de a detalia modul specific de construire pentru functiunea stabilita prin intermediul unui plan de urbanism superior de tip PUZ sau PUG.

Acest tip de proiect functioneaza precum un instrument de proiectare urbana, care certifica respectarea indicatoriilor si a limitelor stabilite in RLU prin PUZ sau PUG.

Aici poti afla despre :


Certificatul de urbansim

Like us!

amenajare apartamente cu doua camere

Proiectele Imobiliare in 2021 - Investitii imobiliare bucuresti

Play Video
5 1 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
1 Comment
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Pavel
7 months ago

Cu cât mai merită în ziua de azi să lucrezi la un PUZ sau PUD, în condițiile în care avizele și toate comisiiledurează o veșnicie?

1
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

Afla ultimele noutati

Multumim! V-ati abonat cu succes

There was an error while trying to send your request. Please try again.

Birou de Arhitectura si Urbanism will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.